銀行房屋二胎適合我嗎？特點、利率、期限、額度全面解析！

發布日期: 2023-09-15

一、銀行房屋二胎是什麼？3種二胎房貸申請管道報你知！

（一）什麼是房屋二胎？

房屋二胎貸款，又稱作二順位房貸，簡單來說就是將同一間房子拿去貸款 2 次，以換取額外的週轉資金。由於這種貸款對貸款機構來說風險較高，因此通常會有較高的利率和較嚴格的申請條件。

（二）二胎房貸申請管道有哪些？

關於房屋二胎，主要的管道有以下三種：銀行、融資公司、民間。

受理房屋二胎機構如下：

銀行

• 凱基銀行

• 聯邦銀行

• 日盛銀行

• 台新銀行

• 王道銀行

• 玉山銀行

• 永豐銀行

• 國泰世華銀行

• 新光銀行

• 遠東銀行

• 兆豐銀行

• 陽信銀行

融資公司

• 裕融

民間

• 當鋪

• 代書

• 代辦公司

二、銀行房屋二胎特點一次看！為什麼人們選擇銀行房屋二胎？

（一）銀行房屋二胎特點有哪些？

人們選擇銀行房屋二胎的原因有很多，以下是銀行房屋二胎的特點：

信譽與安全性

銀行作為傳統金融機構，通常具有較高的信譽和安全保障，不用擔心資金來源不明，且審核嚴格，與非正規的貸款管道相比，透過銀行申請貸款更能保障個人資料和財務安全。

利率相對較低

銀行的房屋二胎貸款通常會提供比非銀行金融機構更低的利率，視個人信用評估而定，利率大約會落在 3~6%，對於長期借款的人來說，可以節省一大筆利息開支。

靈活彈性的貸款還款期限

銀行在還款期限上，通常提供更多的選項與彈性，讓借款人能根據自己的財務狀況和需求來選擇最適合的貸款方案。

嚴謹的審核過程

通常銀行的審核過程會相對嚴格一點，二胎房貸的申請額度會根據自身的實際支付能力來衡量，不過也可以減少過度借貸風險以及未來還款壓力過大的危機。

（二）銀行房屋二胎適合誰？

從上述銀行房屋二胎的特性，我們可以了解到銀行房屋二胎較適合下列族群：

• 創業或投資

• 需要周轉資金

• 具有良好信用評價

• 收入持續穩定

• 欲借款額度較低

• 房產具增值或殘值

三、銀行房屋二胎申請文件、利率、期限、額度總整理！

申請文件

• 房屋相關文件（房屋、土地權狀）

• 雙證件正反面影本

• 印鑑

• 戶籍謄本影本

• 工作證明

• 財力證明

• 一胎房貸繳款證明

• 聯徵報告

房貸利率

需視不同銀行規定，範圍落在 3%~6%之間

貸款期限

7~15 年，視不同銀行規定，需綁約、注意違約金相關規定

貸款時間

約7~15個工作天

貸款額度

最高可貸款500~600萬元，但仍需視不同銀行規定，以及房屋價值估算來決定

還款方式

銀行房屋二胎的還款是以「本息均攤」的方式進行

四、銀行房屋二胎申請注意事項！信用評分很重要！

與民間或融資相比，銀行二胎房貸提供更低的利率與較長的貸款期限。然而，雖然銀行房屋二胎擁有這些誘人條件，但要注意，銀行作為相當看重聯徵的借款管道，它對於信用評分非常嚴格，即使一點小瑕疵也可能會讓您的申請被拒絕，這部分需要多加注意！

若有聯徵多查的狀況，可能被視為短期內頻繁借貸的行為，這也可能影響借款成功與否，因此建議一次只選擇一家銀行進行諮詢和申請，避免同時與多家銀行接觸，以免讓信用記錄產生負面影響。

此外，如果申貸人出現下列幾種狀況，也可能影響到銀行房屋二胎申請結果！

• 信用卡遲繳

• 其餘貸款遲繳

• 信用卡啟動循環利息

• 房屋殘值低

五、想諮詢更多房屋二胎細項就找足好貸！

總而言之，銀行房屋二胎是一個具效益的資金管理方式，作為週轉工具，它讓您能快速取得大筆資金，並享受相對較低的利率和靈活的還款期限選項。然而，在資金管理與運用上，仍然需要多加了解相關規範，根據自身條件與需求，選擇最佳且安全的借款方式。關於貸款服務，足好貸擁有專業且多年的服務經驗，歡迎免費諮詢，讓我們傾聽您的需求！

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