二胎房貸如何申請？申請管道、流程、利率、注意事項一次看！

房屋二胎房貸又稱二順位房貸、次順位房貸、房屋二胎，意思是在房屋已有第一順位貸款的情況之下，又向其他機構辦理第二順位的房屋抵押貸款。簡單來說，就是房屋已申請過貸款，再度向另一間銀行、融資公司或民間申貸。

因為申辦條件低加上可貸額度高，倘若臨時有資金需求，或是急需高額周轉金，不妨可以考慮申請房屋二胎，來幫助你度過眼前的難關。

（二）房子二胎貸款優缺點

知道房屋二胎功能之後，以下統整出它的4大優勢與小缺點，幫助你更加了解二胎房貸。

二胎房貸優點

• 貸款額度高：如同上述所言，房屋二胎比起一般的信用貸款，可貸額度較高一些，通常能貸到原貸款金額的1至2成。
• 審核時間短：相較於房屋增貸跟轉貸，二胎房貸的審核時間較短。
• 申辦易過件：因為有房子當作擔保品，所以核貸成功率高。
• 活化資產價值：把房子再拿來抵押，二次利用房地產的價值。

申辦任何貸款都有小缺點，二胎房貸也不例外，像是跟一般的房屋貸款相比，利率稍微有些高、還款年限也比較短。

二、申請二胎房貸管道有哪些？

（一）二胎房貸3管道｜銀行、融資公司、民間二胎選哪個好？

如果想要申辦二胎房貸，管道又有哪些呢？根據不同的受理對象，主要可以分為「銀行二胎」、「融資二胎」和「民間二胎」3種。

二胎房貸3管道

管道1.銀行二胎

多數人要申請貸款，應該都會先想到銀行，因為不用擔心資金來源不明，畢竟銀行裡的錢都是來自於人民的存款。

但要注意的是，不是所有銀行都有二胎房貸服務，如果想申辦銀行二胎，也要做好心理準備，因為審核相當嚴格，而且所需時間較長，建議有緊急資金需求的人要提早申請。

管道2.融資二胎

除了銀行之外，還可以向融資公司申辦二胎，但最好找有規模、合法的上市上櫃融資公司，因為上市櫃的融資公司會公開財報，且財務狀況由數個股東共同監督，那麼多雙大眼睛看著，不怕擔心會出問題，讓申辦人安心有保障。

目前台灣上市的融資公司有「裕融企業股份有限公司」「新鑫股份有限公司」、「中租迪和股份有限公司」可供挑選。

管道3.民間二胎

涵蓋的對象較為廣泛，當鋪或是代書二胎（地政士）都包含在裡面，向民間辦理二胎，雖然能快速獲取資金，但伴隨而來的憂慮點就是利率問題，通常民間二胎計算利息都是以月來計算，換算之下，年利率大約為12至36%。

銀行房屋二胎過件率稍低，民間二胎的利率偏高，3種管道中較多人會選擇融資二胎，因此以下說明會以融資二胎為主軸。

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三、房屋貸二胎可貸多少？貸款成數報你知！

（一）3大融資公司二胎額度、貸款成數一次看

若向融資公司貸款的話，房子二胎可以貸多少呢？相信這是多數申辦人最好奇的問題，在這邊整理可貸款額度與成數圖表，供你做為申辦參考！

融資公司二胎房貸額度、成數比較表

融資公司	貸款額度	貸款成數
新鑫	30萬至500萬之間	房屋鑑價120%
中租	30萬至300萬之間	房屋鑑價80%
裕融	30萬至300萬之間	房屋鑑價130%

如同上述所言，並非所有銀行都有二胎貸款，目前僅有12家有提供服務，以下也為你列出各家的貸款額度。

銀行房屋二胎貸款額度比較表

銀行	貸款額度
新光銀行	600萬
兆豐銀行	洽詢銀行
玉山銀行	50萬
國泰銀行	150萬
遠東銀行	25萬
台新銀行	50至300萬
凱基銀行	洽詢銀行
台中銀行	500萬
日盛銀行	300萬
三信銀行	洽詢銀行
永豐銀行	50萬
王道銀行	500萬

四、申辦二胎房貸利率、年限是多少？

（一）3大融資公司二胎利率、貸款年限一次看

了解能夠貸款的額度之後，接下來就必須知道房屋二胎利率是如何，在這邊也為你整理出融資公司與銀行二胎房貸利率比較表，可參照不同的貸款年限，依照自身需求及情況，選擇合適的方案。

融資公司二胎房貸利率、年限比較表

融資公司	貸款利率	貸款年限
裕融	7%至14%之間	2至10年
中租	7%至14%之間	依個案情況不同，年限不一
新鑫	8%至16%之間	2至10年

銀行二胎房貸利率、年限比較表

銀行	貸款利率	貸款年限
新光銀行	2%至7.17	15年
兆豐銀行	2.875%起	10年
玉山銀行	2.65%至9.88%起	15年
國泰銀行	2.94%至15%起	10年
遠東銀行	3%至10%	7年
台新銀行	2.83%至14%	7年
凱基銀行	3.35%	10年
台中銀行	3.5%起	10年
日盛銀行	3.59%起	10年
三信銀行	3.99%至15%	15年
永豐銀行	4.77%	7年
王道銀行	4.8%至16%	15年