二胎房貸是什麼？房子二胎利率、條件、常見陷阱一次看！

• 貸款額度高：由於二胎房貸有房子作為抵押品，因此房屋二胎比起一般的信用貸款、車貸，可貸額度會較高一些，通常能貸到原貸款金額的1至2成。
• 申辦易過件：同樣，因為有房子當作擔保品，所以核貸成功率高。
• 審核時間短：相較於房屋增貸跟轉貸，二胎房貸的審核時間較短。
• 活化資產價值：把房子再拿來抵押，二次利用房地產的價值有機會運用在別的投資機會。

二胎房貸缺點

• 貸款利率高：由於為二順位房貸，申貸人還款風險高，因此二胎房貸利率也較高，通常會落在2%-15%。
• 申辦管道限縮：承上，願意承辦二胎房貸的機構也會比一胎房貸來得少，尤其是銀行。
• 還款年限短：相比還款年限長達30年的一胎房貸和房屋增貸，二胎房貸還款年限通常僅有7-10年，借款人須更加細心規劃還款計畫。

不過整體來說，房屋貸二胎對於臨時有資金需求，或是急需高額周轉金的申請人還是一種不錯的申貸方案，如考慮申請，歡迎諮詢足好貸幫助你度過眼前的難關。

二、房屋貸二胎申請限制有哪些？帶你看申請條件、適合對象！

如前文所提，房子二胎貸款因有房子作為抵押品，因此過件門檻相當低，無論你是SOHO族、流動攤販、自媒體經營者等無薪資證明者，急用大筆資金，亦或是信用分數偏低、曾經申請房屋增貸未過件者，只要符合以下條件即可申請：

申請二胎房貸基本條件

• 年齡為20歲至70歲之間

• 申辦人名下有房子

• 房屋有殘值、增貸空間

• 原房貸正常繳款1年以上

不過要注意，雖然房屋二胎申請條件中並沒有包含信用評分，但個人信用紀錄也是銀行審核房貸時評估的重點之一，建議銀行房屋二胎申辦者信用分數至少要達600分以上，才比較容易過件。

另外，房子若有屋齡較高、老舊、為海砂屋或公告危樓、所在地偏遠、有查封紀錄等問題，或申請者曾遲繳信用卡費或貸款、用信用卡預借現金、信用卡動用循環利息、信用卡額度使用率過高、聯徵次數過多、負債比總額超過月收入22倍等狀況，還是有可能無法過件，二胎房貸申辦者務必多加留意。

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三、二胎房貸申請流程有哪些？申請步驟、應備資料總整理！

房屋二胎流程表

確認自己符合申請資格後，就可以開始進行二胎房貸申請流程，每間貸款機構的流程都不盡相同，以下整理大致的申請步驟給你參考：

Step1.進行估價

收到申請的貸款機構，會對申辦人的房屋進行屋況評估。

Step2.核定金額

根據房屋的價值，決定二胎貸款額度、利率、還款年限等內容。

Step3.簽約對保

申辦人確認貸款資訊，雙方也談妥條件，就進入簽約程序。

Step4.設定抵押權

前往地政機關設定二順位抵押權與二胎房貸的貸款機構。

Step5.撥入款項

二順位抵押權設定完成後，申辦人就可以安心等待款項撥入帳戶內。

申請期間請備妥以下資料，以利作業：

• 雙證件

• 個人印鑑

• 財力證明

• 戶籍謄本影本

• 土地與建物權狀影本

• 房貸最近1年繳款明細

• 個人信用聯徵報告

• 申辦手續費3000-15000元

• 房屋鑑價費5000元

四、申請二胎房貸管道有哪些？銀行、融資公司、民間二胎選哪個好？

如果想要申辦二胎房貸，管道又有哪些呢？根據不同的受理對象，主要可以分為「銀行二胎」、「融資二胎」和「民間二胎」3種。

二胎房貸3管道

管道1.銀行二胎

多數人要申請貸款，應該都會先想到銀行，因為不用擔心資金來源不明，畢竟銀行裡的錢都是來自於人民的存款。

但要注意的是，不是所有銀行都有二胎房貸服務，如果想申辦銀行二胎，也要做好心理準備，因為審核相當嚴格，而且所需時間較長，建議有緊急資金需求的人要提早申請。

管道2.融資二胎

除了銀行之外，還可以向融資公司申辦二胎，但最好找有規模、合法的上市上櫃融資公司，如「裕融企業股份有限公司」，因為上市櫃的融資公司會公開財報，且財務狀況由數個股東共同監督，那麼多雙大眼睛看著，不怕擔心會出問題，讓申辦人安心有保障。

管道3.民間二胎

涵蓋的對象較為廣泛，當鋪或是代書二胎（地政士）都包含在裡面，向民間辦理二胎，雖然能快速獲取資金，但伴隨而來的憂慮點就是利率問題，通常民間二胎計算利息都是以月來計算，換算之下，年利率大約為12至36%。

以下提供詳細的「銀行二胎」、「融資二胎」和「民間二胎」比較表給你參考：

貸款機構	銀行房屋二胎	融資公司房屋二胎	民間機構房屋二胎
可貸額度	上限600萬	上限500萬	無上限
貸款成數	80-90%	80-120%	110%
貸款利率	2-16%	7-15%	12-36%
貸款年限	15年	10年	7年
過件率	低	中	高

總的來說，銀行房屋二胎過件率稍低，民間二胎的利率偏高，因此3種管道中較多人會選擇融資公司辦理房屋二胎。

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五、銀行、融資公司房屋二胎方案有哪些？13間機構額度、利率、年限報你知！

（一）融資公司二胎房貸貸款方案

若向融資公司貸款的話，房子二胎可以貸多少呢？相信這是多數申辦人最好奇的問題，在這邊整理裕融可貸款額度、利率、年限與成數，供你做為申辦參考！

融資公司	貸款額度	貸款利率	貸款年限	貸款成數
裕融	30萬至500萬之間	7%至14%之間	2至10年	房屋鑑價120%

（二）銀行二胎房貸貸款方案

銀行	貸款額度	貸款利率	貸款年限
新光銀行	600萬	2%至7.17	15年
兆豐銀行	洽詢銀行	2.875%起	10年
玉山銀行	50萬	2.65%至9.88%起	15年
國泰銀行	150萬	2.94%至15%起	10年
遠東銀行	25萬	3%至10%	7年
台新銀行	50至300萬	2.83%至14%	7年
凱基銀行	洽詢銀行	3.35%	10年
台中銀行	500萬	3.5%起	10年
日盛銀行	300萬	3.59%起	10年
三信銀行	洽詢銀行	3.99%至15%	15年
永豐銀行	50萬	4.77%	7年
王道銀行	500萬	4.8%至16%	15年

六、房屋二胎貸款有風險嗎？3大注意事項、3大機構挑選要點一覽！

（一）避免房屋二胎風險，謹記3大注意要點、3大挑選法則

申請房屋二胎要留意3個要點，避免遭到不肖業者利用，屆時不僅無法拿到救命金，還有可能被騙了錢，建議可遵循以下提供的3大挑選法則，幫你找到正確且適合的申辦管道。

注意事項

• 留意合約內容：完成申辦之後，也不要太過放心，在簽約時最好留心合約內容，看看有沒有不合理的條件，有問題的話要記得隨時提出，避免自己的權益受損。

• 小心非法業者：與貸款機構不是到公司進行洽談，反而是約在咖啡廳、餐廳等地方，此時有可能是碰上非法業者，因為不敢登記立案，所以也沒有合法且正當的營業場所。

• 避免誣陷違約：如果對方有公司或營利事業登記證，這時也不要掉以輕心，可先觀察辦公室內情況，像是有無員工、有沒有經常搬公司，避免對方不斷更換營運地點，讓你還款時找不到人，之後藉機說你違反合約內容，來收取違約金或不合理的利息。

挑選要點

• 確認機構是否合法：建議可在申辦之前，確認貸款機構是否合法立案、有無實體據點、有沒有銀行配合。

• 確認專業度夠不夠：當你進行諮詢時，對方能不能給出專業、詳細的介紹，如果對於各項貸款方式不夠了解，那麼也無法期待對方能為你找出最佳方案。

• 確認有無額外支出：在申辦二胎房貸過程中，看看貸款機構有沒有巧立名目，來收取額外的手續或代辦費，一般來說，正派經營的公司，是不會收取寫在合約外的費用。

七、房屋二胎推薦｜辦理二胎房貸找足好貸！

看了多間二胎房貸服務資訊，還是不知道自己適合哪家嗎？這時建議可尋求專家來協助，以下提供足好貸5大優勢，提供你作為申辦參考！

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